義務化と罰則：2024年から何が変わった？

2024年4月1日から義務化

改正不動産登記法により、2024年（令和6年）4月1日から相続登記が義務化されました。これは「所有者不明土地問題」を解消するための重要な法改正です。

義務の内容

• 不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要
• 遺産分割が成立した場合は、成立した日から3年以内に登記申請が必要
• 正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科される

過去の相続も対象

重要なのは、2024年4月1日以前に発生した相続（登記未了のもの）も義務化の対象になることです。

• 2024年4月1日より前に発生した相続 → 2027年3月31日までに登記申請が必要
• 相続人申告登記（後述）で一時的に義務を履行したとみなされる場合あり

相続人申告登記（2024年新設）

遺産分割が整っていなくても、相続人であることを申告するだけで義務を履行したとみなされる簡易制度が新設されました。

• 費用：登録免許税不要（申出手数料のみ）
• 期限：相続を知った日から3年以内
• 注意：権利の移転は行われません。最終的には遺産分割協議後に正式な登記が必要

経過措置のまとめ