あいちゃん
賃貸 敷金礼金 トータルコスト計算機
敷金・礼金・仲介手数料だけでなく、鍵交換・火災保険・更新料・退去クリーニングまですべての賃貸コストを一括計算。2物件の比較機能付き。
物件情報
万円
円/月
円
害虫駆除・消毒費など
居住条件
退去時費用（任意）
万円
賃貸初期費用の目安早見表
家賃10万円の物件を借りる場合の目安：
| 項目 | 相場 | 金額目安 |
|---|---|---|
| 敷金 | 1ヶ月 | 10万円 |
| 礼金 | 1ヶ月 | 10万円 |
| 仲介手数料 | 1ヶ月+税 | 11万円 |
| 前家賃 | 1ヶ月 | 10万円 |
| 鍵交換 | 固定 | 1.5万円 |
| 火災保険 | 2年分 | 1.5万円 |
| 保証会社 | 50% | 5万円 |
| 合計 | 約49万円 |
賃貸コストの基礎知識
賃貸物件を借りる際は、家賃以外にも多くの初期費用がかかります。 一般的に初期費用は「家賃4〜6ヶ月分」が目安です。
返ってくるお金と返ってこないお金
- 敷金：退去時に原状回復費用を差し引いた残額が返還されます
- 礼金：大家さんへの謝礼で返還されません
- 仲介手数料：不動産会社への報酬で返還されません
- 前家賃：居住期間の家賃として使われるため実質的には損しません
礼金ゼロ物件の注意点
礼金がゼロの物件でも、退去時のクリーニング費用が礼金代わりに請求されるケースがあります。 入居前に退去費用の負担条件を確認しましょう。
更新料について
多くの物件では2年ごとに更新料として家賃1ヶ月分が必要です。 更新料がない物件でも、火災保険の更新や保証会社の更新料がかかる場合があります。 長期居住ほど更新コストの積み上がりに注意が必要です。
よくある質問
Q1.賃貸の初期費用を安くする方法はありますか？
いくつかの方法があります。①礼金ゼロ・敷金ゼロ物件を選ぶ②フリーレント（入居後数ヶ月家賃無料）物件を探す③仲介手数料を交渉する（法律上は0.5ヶ月が上限だが1ヶ月を請求する業者が多い）④引越し時期を繁忙期（2〜3月）を避ける⑤保証会社を自分で選べる物件を選ぶ、などが有効です。
Q2.敷金は全額返ってきますか？
国土交通省のガイドラインでは、通常の生活による劣化・消耗（自然損耗）は貸主負担とされています。借主負担となるのは故意・過失による損傷です。ただし実際には原状回復費用を多く請求されるケースも多く、入居時の物件状態を写真で記録しておくことをお勧めします。
Q3.仲介手数料は値引き交渉できますか？
可能な場合があります。宅地建物取引業法では仲介手数料の上限は「賃料の1ヶ月分+消費税」ですが、借主からの承諾なしに1ヶ月分を請求することは本来できません。特に空室が多い時期や閑散期には交渉しやすくなります。
Q4.保証会社の費用はどのくらいですか？
初回保証料は家賃の30〜100%が一般的です（家賃10万円なら3〜10万円）。また毎年または2年ごとに更新料（1万円程度）が発生する場合があります。保証会社によって費用が大きく異なるため、入居前に確認しましょう。
Q5.退去時の原状回復費用の相場はいくらですか？
通常の使用の場合、ハウスクリーニング費用が主な負担となり、1K〜1LDKで3〜6万円程度が相場です。タバコによる汚れ・ペットによる傷などがある場合はさらに追加されます。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考に、不当な請求に対しては交渉することも可能です。