民泊・Airbnb 収益計算機

住宅宿泊事業法（民泊新法）により、届出住宅は年間180日が営業上限です。違反すると業務停止・届出取消の罰則があります。

観光庁の調査によると、届出住宅あたりの平均宿泊日数は約103日（年換算）で、上限180日に対し約57%の水準です。都心部では70〜85%まで上がります。

都心部の1泊1万円・稼働率65%・180日営業の物件で年商約120万円が目安。経費を引いた純利益は60〜80万円程度です。

家具・家電・寝具で50〜100万円、リフォームを含めると200〜500万円が目安です。物件取得費用は別途必要です。

観光庁データによると、累計廃業率は約36〜38%です。供給過剰や180日制限による収益性の低さが主な要因です。

はい、yamada-tools.jp（山田ツール）の民泊・Airbnb 収益計算機が完全無料・登録不要で使えます。

住宅宿泊事業法の180日制限対応。年間収益・投資回収を中立計算。【2026年版】

物件・立地情報

所在地

年間営業日数

⚠️ 住宅宿泊事業法により、届出住宅は年間180日が上限です

1泊あたり料金 (円)

想定稼働率: 65%

40%65%（目安）90%

Airbnb手数料率 (%)

清掃費 (円/回)

リネン・消耗品費 (円/月)

管理委託あり

管理費・修繕積立金 (円/月)

光熱費 (円/月)

家具・設備費 (円)

リフォーム費 (円)

左の項目を入力して「収益を計算する」ボタンを押してください

⚠️ ご注意ください

Q.民泊の180日制限とは何ですか？

Q.民泊の平均稼働率はどのくらいですか？

Q.民泊で年間どのくらい稼げますか？

Q.民泊の初期投資はどれくらい必要ですか？

Q.民泊の廃業率はどのくらいですか？

Q.民泊と旅館業・特区民泊の違いは？

Q.Airbnbの手数料はいくらですか？

Q.民泊収益を無料で計算できるツールはありますか？

山田ツール

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