地価公示と実際の売買価格（実勢価格）は違いますか？

はい、異なります。地価公示は公的な基準地価であり、実際の売買価格（実勢価格）は需給関係や個別条件によって変動します。一般的に実勢価格は公示価格の0.9〜1.1倍程度といわれますが、立地・時期・条件によって大きく異なります。このツールの地価公示データはあくまで参考値としてご活用ください。

坪単価とは何ですか？㎡単価との違いは？

坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、日本の不動産業界では伝統的に使われてきた単位です。㎡単価は国際標準で1平方メートルあたりの価格です。1坪＝3.30579㎡なので、㎡単価×3.30579＝坪単価となります。このツールでは両方を表示しています。

前年比変動率はプラスが地価上昇、マイナスが地価下落を示します。例えば+5.0%なら前年より5%土地価格が上がったことを意味します。都市部・駅近エリアは上昇傾向、地方・過疎地は下落傾向にある場合が多いです。不動産投資や売却タイミングの参考にお使いください。

相続税の土地評価には、原則として国税庁が公表する「路線価」（公示価格の約80%水準）が使われます。地価公示データは相続税の直接の計算根拠ではありませんが、土地価値の大まかな目安として参考にすることができます。正確な相続税評価は税理士や税務署にご相談ください。

地価公示地点は全国に約26,000点あり、すべての住所の近くにあるわけではありません。特に農村部・山間部・離島では地点が少ない場合があります。近くのデータが見つからない場合は、より広い範囲の住所（市区町村名のみなど）で検索するか、国土交通省の「土地総合情報システム」でご確認ください。

地価公示（公示地価）は国土交通省が毎年1月1日時点で調査し3月に発表するものです。地価調査（基準地価）は各都道府県が毎年7月1日時点で調査し9月に発表するものです。両者を合わせることで年2回の地価動向を把握できます。このツールでは両方のデータを表示しています。

地価公示とは、国土交通省が地価公示法に基づき、毎年1月1日時点の標準地の正常な価格（公示価格）を3月下旬に発表するものです。全国約26,000地点で調査され、土地取引の指標や相続税・固定資産税の算定基準として活用されます。一般的に実勢価格（実際の取引価格）の目安にもなります。

住所を入力するだけで、近隣の地価公示・地価調査データを確認できます。相続・売買・税金計算の参考にどうぞ。

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