【2026年最新】賃貸と購入どっちが得？50年シミュレーションで徹底比較
最終更新: 2026年4月
この記事でわかること
- ✓ 賃貸と購入の50年間総コスト比較
- ✓ 購入が有利になる条件・賃貸が有利になる条件
- ✓ 見落としがちな隠れコスト
- ✓ ライフスタイル別のおすすめ
- ✓ 2026年の住宅市場動向
結論：単純な損得では決められない
「賃貸と購入、どっちが得？」という質問に正解はありません。 なぜなら、総コストだけでなくライフスタイル、リスク許容度、将来の不確実性を考慮する必要があるからです。
一般的な傾向
購入が有利になりやすい
- ・同じ場所に15年以上住む予定
- ・頭金を20%以上用意できる
- ・資産価値が下がりにくいエリア
- ・金利が低い時期に借りられる
賃貸が有利になりやすい
- ・転勤・転職の可能性がある
- ・10年以内に引越し予定
- ・頭金が少ない
- ・修繕・維持管理の手間を避けたい
【50年シミュレーション】賃貸 vs 購入
35歳から85歳までの50年間で、賃貸と購入の総コストを比較しました。
シミュレーション条件
【賃貸】
家賃: 月10万円
更新料: 2年ごと1ヶ月分
家賃上昇: 年0.5%
【購入】
物件価格: 3,500万円
頭金: 500万円
ローン: 3,000万円/35年/1.5%
| 費用項目 | 賃貸（50年） | 購入（50年） |
|---|---|---|
| 住居費（家賃/ローン返済） | 約6,900万円 | 約3,860万円 |
| 頭金・初期費用 | 約50万円 | 約700万円 |
| 更新料/管理費・修繕積立金 | 約300万円 | 約1,200万円 |
| 固定資産税 | 0円 | 約500万円 |
| 大規模修繕・リフォーム | 0円 | 約600万円 |
| 総コスト合計 | 約7,250万円 | 約6,860万円 |
| 残る資産価値 | 0円 | 約1,000〜2,000万円 |
見落としがちな隠れコスト
賃貸の隠れコスト
- ・更新料（2年ごとに家賃1〜2ヶ月分）
- ・引越し費用（転居のたび20〜50万円）
- ・火災保険（年1〜2万円）
- ・高齢になると借りにくくなるリスク
- ・家賃は一生支払い続ける
購入の隠れコスト
- ・固定資産税（年10〜20万円）
- ・管理費・修繕積立金（月2〜4万円）
- ・大規模修繕（15〜20年ごと100〜300万円）
- ・設備交換（給湯器、エアコン等）
- ・売却時の仲介手数料（3%+6万円）
💡 購入の「機会損失」も考慮
頭金500万円を投資に回した場合、年利5%で35年後には約2,760万円に。 この機会損失も購入のコストとして考える必要があります。
ライフスタイル別おすすめ
1転勤族・転職を考えている人 → 賃貸
住宅ローンを組んでも売却・賃貸に出す手間とリスクが大きい。身軽さを優先。
2子育て世帯（同じ場所に長く住む予定） → 購入
学区や環境を固定したい場合は購入が有利。資産として子供に残せる。
3独身・DINKs → ケースバイケース
ライフスタイルの変化が大きい時期。10年以内に結婚・転職の可能性があるなら賃貸。
4老後を見据えて安定したい人 → 購入（中古も検討）
高齢になると賃貸契約が難しくなる。住居費を固定できる安心感。
2026年の住宅市場動向
住宅価格：高止まり
都市部のマンション価格は過去最高水準。郊外は横ばい〜下落傾向。
住宅ローン金利：上昇傾向
変動金利は0.3〜0.5%台、固定金利は1.5〜2%台。今後さらに上昇の可能性。
賃貸市場：家賃上昇
都市部を中心に家賃が上昇。特に単身向け物件の値上げが顕著。
よくある質問（FAQ）
Q. 何年住めば購入が有利になる？
一般的には15〜20年以上住む場合に購入が有利になることが多いです。ただし、物件の資産価値、金利、家賃水準によって大きく変わります。
Q. 頭金なしでも購入すべき？
おすすめしません。頭金なしだと借入額が増え、総支払額が大きくなります。最低でも物件価格の10〜20%は頭金を用意したいところ。
Q. 購入後に転勤になったらどうする？
売却か賃貸に出すことになります。住宅ローン返済中の賃貸は銀行の承認が必要。売却の場合、ローン残高より低い価格だと自己資金で補填が必要です。
Q. マンションと戸建て、どっちが良い？
マンションは管理費・修繕積立金がかかるが管理が楽。戸建ては自由度が高いが修繕は自己負担。ライフスタイルと立地で選ぶのがベストです。
まとめ：自分の条件でシミュレーションを
賃貸と購入、どちらが得かはあなたの条件次第です。 家賃、物件価格、頭金、住む期間、ライフスタイル——すべてを考慮して判断しましょう。
まずはシミュレーターで、あなたの場合の総コストを比較してみてください。
あなたの条件で賃貸vs購入を比較
→ 賃貸vs購入シミュレーターを使う関連ツール
この記事は2026年4月時点の情報に基づいています。住宅価格・金利は変動します。